Frais de Notaire Saint-Ouen-l'Aumône (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
10 500 à 23 500 € à l'achat
~10 531 €
Appartement 45 m²
~23 471 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Ouen-l'Aumône, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Ouen-l'Aumône (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 211 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+31 %)
En baisse
Prix sur 1 an
194
Transactions / an
3 489 € / m²
Maisons
2 995 € / m²
Appartements
3 211 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026
Saint-Ouen-l'Aumône (95), situé en région Île-de-France, compte environ 25 578 habitants répartis sur 14 km² (1828 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône affiche un prix moyen de 3 199 euros/m² (médian : 3 211 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les maisons (3 489 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 995 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 194 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Ouen-l'Aumône : taux et détails
Saint-Ouen-l'Aumône se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 979 euros sur un bien à 191 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Ouen-l'Aumône
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 199 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 995 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 489 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Ouen-l'Aumône est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Ouen-l'Aumône en bref
Questions fréquentes — Saint-Ouen-l'Aumône
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026
La ville de Saint-Ouen-l'Aumône affiche un prix de vente médian de 3 211 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 199 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 578 habitants, la ville présente une densité de 1 828 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Ouen-l'Aumône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 995 €/m² contre 3 489 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 660 €, soit une mensualité de 934 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 100 €, avec une mensualité de 1 556 € (salaire requis : 4 446 € net/mois).
Les prix à Saint-Ouen-l'Aumône sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 211 € | en baisse | 25 578 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 211 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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