Frais de Notaire Montmorency (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Montmorency en 2026 ?
17 500 à 32 000 € à l'achat
~17 370 €
Appartement 45 m²
~31 835 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montmorency, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montmorency (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 394 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+79 %)
+2 %
Prix sur 1 an
303
Transactions / an
4 776 € / m²
Maisons
5 100 € / m²
Appartements
4 394 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montmorency en 2026
Montmorency (95), situé en région Île-de-France, compte environ 21 763 habitants répartis sur 5 km² (4188 hab/km²).
Le marché immobilier à Montmorency affiche un prix moyen de 5 008 euros/m² (médian : 4 394 euros/m²), en évolution de +2% sur un an. Les appartements (5 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 776 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 303 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montmorency : taux et détails
Montmorency se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 532 euros sur un bien à 300 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montmorency
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 008 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 100 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 776 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montmorency est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Montmorency est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Montmorency en bref
Questions fréquentes — Montmorency
Quel est le taux des frais de notaire à Montmorency en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montmorency ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montmorency ?
Comment évolue le marché immobilier à Montmorency ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montmorency en 2026
La ville de Montmorency affiche un prix de vente médian de 4 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 008 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 21 763 habitants, la ville présente une densité de 4 188 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montmorency
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 100 €/m² contre 4 776 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 640 €, soit une mensualité de 1 278 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 400 €, avec une mensualité de 2 130 € (salaire requis : 6 086 € net/mois).
Les prix à Montmorency sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montmorency | 4 394 € | +2 % | 21 763 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montmorency
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 394 €) est inférieur au prix moyen (5 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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