Frais de Notaire Goussainville (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Goussainville en 2026 ?
23 000 à 24 500 € à l'achat
~23 137 €
Appartement 45 m²
~24 518 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Goussainville, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Goussainville (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 371 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+38 %)
+1,1 %
Prix sur 1 an
209
Transactions / an
3 650 € / m²
Maisons
6 875 € / m²
Appartements
3 371 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Goussainville en 2026
Goussainville (95), situé en région Île-de-France, compte environ 31 301 habitants répartis sur 11 km² (2741 hab/km²).
Le marché immobilier à Goussainville affiche un prix moyen de 4 792 euros/m² (médian : 3 371 euros/m²), en évolution de +1,1% sur un an. Les appartements (6 875 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 650 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 209 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Goussainville : taux et détails
Goussainville se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 466 euros sur un bien à 287 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Goussainville
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 792 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 875 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 650 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Goussainville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Goussainville est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Goussainville en bref
Questions fréquentes — Goussainville
Quel est le taux des frais de notaire à Goussainville en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Goussainville ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Goussainville ?
Comment évolue le marché immobilier à Goussainville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Goussainville en 2026
La ville de Goussainville affiche un prix de vente médian de 3 371 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 792 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 31 301 habitants, la ville présente une densité de 2 741 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Goussainville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 875 €/m² contre 3 650 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 260 €, soit une mensualité de 980 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 100 €, avec une mensualité de 1 634 € (salaire requis : 4 669 € net/mois).
Les prix à Goussainville sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Goussainville | 3 371 € | +1,1 % | 31 301 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Goussainville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 371 €) est inférieur au prix moyen (4 792 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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