Quel est le prix au m² à Eaubonne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Eaubonne est de 4 468 euros (médian : 4 128 euros). Pour un appartement, comptez 4 259 euros/m². Pour une maison, 4 707 euros/m². Évolution sur 1 an : -1,5%.

Combien de transactions immobilières à Eaubonne par an ?

Eaubonne enregistre environ 230 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Eaubonne (95)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Eaubonne en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Eaubonne (95) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Île-de-France.

Combien de frais de notaire à Eaubonne en 2026 ?

14 000 à 31 500 € à l'achat

~14 212 €

Appartement 45 m²

~31 386 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Eaubonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Eaubonne (95)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 128 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+69 %)

-1,5 %

Prix sur 1 an

230

Transactions / an

4 707 € / m²

Maisons

4 259 € / m²

Appartements

4 128 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Eaubonne en 2026

Eaubonne (95), situé en région Île-de-France, compte environ 26 211 habitants répartis sur 4 km² (5942 hab/km²).

Le marché immobilier à Eaubonne affiche un prix moyen de 4 468 euros/m² (médian : 4 128 euros/m²), en évolution de -1,5% sur un an. Les maisons (4 707 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 259 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 230 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Eaubonne : taux et détails

Eaubonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 367 euros sur un bien à 268 080 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Eaubonne

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 468 euros/m²)

Prix du bien 268 080 €

DMTO (6,32%) 16 943 €

Émoluments notaire 2 145 €

Débours + sécurité 1 068 €

Total frais de notaire 20 156 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 128 euros/m²)

Prix : 185 760 € Frais : 14 212 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 4 707 euros/m²)

Prix : 423 630 € Frais : 31 386 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Eaubonne est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 4 128 euros/m² (-1,5 % sur un an), le marché à Eaubonne se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Eaubonne en bref

Préfecture Eaubonne

Région Île-de-France

Population 26 211 hab.

Densité 5942 hab/km²

Superficie 4 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Eaubonne

Quel est le taux des frais de notaire à Eaubonne en 2026 ?

Le taux de DMTO à Eaubonne est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Eaubonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 128 euros/m² (soit 185 760 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 14 212 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Eaubonne ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 707 €/m² (soit 423 630 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 31 386 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Eaubonne ?

Sur un an, les prix immobiliers à Eaubonne ont évolué de -1,5%. La ville enregistre environ 230 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eaubonne en 2026

La ville d'Eaubonne affiche un prix de vente médian de 4 128 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 26 211 habitants, la ville présente une densité de 5 942 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eaubonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 680 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 800 €, avec une mensualité de 2 001 € (salaire requis : 5 717 € net/mois).

Les prix à Eaubonne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eaubonne	4 128 €	-1,5 %	26 211
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eaubonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 128 €) est inférieur au prix moyen (4 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Eaubonne (95)

Chiffres clés — Eaubonne (95)

Le marché immobilier à Eaubonne en 2026

Frais de notaire à Eaubonne : taux et détails

Exemples de calcul — Eaubonne

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 468 euros/m²)

Appartement (45 m² à 4 128 euros/m²)

Maison (90 m² à 4 707 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Eaubonne en bref

Questions fréquentes — Eaubonne

Le marché immobilier à Eaubonne en 2026

Prix et budget à Eaubonne

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Eaubonne

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Appartement (45 m² à 4 128 euros/m²)

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