Frais de Notaire Louvres (95)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Louvres en 2026 ?
17 000 à 23 000 € à l'achat
~16 837 €
Appartement 45 m²
~22 971 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Louvres, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Louvres (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 475 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+42 %)
Stable
Prix sur 1 an
112
Transactions / an
3 412 € / m²
Maisons
4 936 € / m²
Appartements
3 475 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Louvres en 2026
Louvres (95), situé en région Île-de-France, compte environ 12 560 habitants répartis sur 11 km² (1104 hab/km²).
Le marché immobilier à Louvres affiche un prix moyen de 4 297 euros/m² (médian : 3 475 euros/m²), en évolution de -0,7% sur un an. Les appartements (4 936 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 412 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 112 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Louvres : taux et détails
Louvres se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 315 euros sur un bien à 257 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Louvres
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 297 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 936 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 412 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Louvres est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Louvres est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Louvres en bref
Questions fréquentes — Louvres
Quel est le taux des frais de notaire à Louvres en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Louvres ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Louvres ?
Comment évolue le marché immobilier à Louvres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Louvres en 2026
La ville de Louvres affiche un prix de vente médian de 3 475 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 297 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 560 habitants, la ville présente une densité de 1 104 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Louvres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 936 €/m² contre 3 412 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 500 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 500 €, avec une mensualité de 1 684 € (salaire requis : 4 811 € net/mois).
Les prix à Louvres sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Louvres | 3 475 € | stable | 12 560 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Louvres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 475 €) est inférieur au prix moyen (4 297 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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