Frais de Notaire Fosses (95)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Fosses en 2026 ?
25 000 à 22 000 € à l'achat
~24 895 €
Appartement 45 m²
~21 957 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fosses, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fosses (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 217 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+31 %)
En hausse
Prix sur 1 an
80
Transactions / an
3 256 € / m²
Maisons
7 416 € / m²
Appartements
3 217 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fosses en 2026
Fosses (95), situé en région Île-de-France, compte environ 10 570 habitants répartis sur 4 km² (2915 hab/km²).
Le marché immobilier à Fosses affiche un prix moyen de 3 776 euros/m² (médian : 3 217 euros/m²), en évolution de +8,5% sur un an. Les appartements (7 416 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 256 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fosses : taux et détails
Fosses se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 155 euros sur un bien à 226 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fosses
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 776 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 416 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 256 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fosses est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Fosses présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fosses en bref
Questions fréquentes — Fosses
Quel est le taux des frais de notaire à Fosses en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fosses ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fosses ?
Comment évolue le marché immobilier à Fosses ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fosses en 2026
La ville de Fosses affiche un prix de vente médian de 3 217 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 776 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 570 habitants, la ville présente une densité de 2 915 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fosses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 416 €/m² contre 3 256 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 020 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 700 €, avec une mensualité de 1 559 € (salaire requis : 4 454 € net/mois).
Les prix à Fosses sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fosses | 3 217 € | en hausse | 10 570 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fosses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 217 €) est inférieur au prix moyen (3 776 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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