Frais de Notaire Montigny-lès-Cormeilles (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
31 500 à 42 000 € à l'achat
~31 455 €
Appartement 45 m²
~41 783 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montigny-lès-Cormeilles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montigny-lès-Cormeilles (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 994 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+63 %)
En hausse
Prix sur 1 an
199
Transactions / an
6 307 € / m²
Maisons
9 435 € / m²
Appartements
3 994 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles en 2026
Montigny-lès-Cormeilles (95), situé en région Île-de-France, compte environ 22 457 habitants répartis sur 4 km² (5536 hab/km²).
Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix moyen de 7 942 euros/m² (médian : 3 994 euros/m²), en évolution de +7,3% sur un an. Les appartements (9 435 euros/m²) sont plus chers que les maisons (6 307 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 199 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montigny-lès-Cormeilles : taux et détails
Montigny-lès-Cormeilles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 430 euros sur un bien à 476 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montigny-lès-Cormeilles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 7 942 euros/m²)
Appartement (45 m² à 9 435 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 307 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montigny-lès-Cormeilles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Montigny-lès-Cormeilles en bref
Questions fréquentes — Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le taux des frais de notaire à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montigny-lès-Cormeilles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montigny-lès-Cormeilles ?
Comment évolue le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles en 2026
La ville de Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix de vente médian de 3 994 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 942 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 457 habitants, la ville présente une densité de 5 536 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-lès-Cormeilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 435 €/m² contre 6 307 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 640 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 400 €, avec une mensualité de 1 936 € (salaire requis : 5 531 € net/mois).
Les prix à Montigny-lès-Cormeilles sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 994 € | en hausse | 22 457 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Cormeilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 994 €) est inférieur au prix moyen (7 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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