Frais de Notaire Osny (95)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Osny en 2026 ?
17 500 à 27 000 € à l'achat
~17 568 €
Appartement 45 m²
~27 053 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Osny, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Osny (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 328 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+36 %)
En baisse
Prix sur 1 an
147
Transactions / an
4 040 € / m²
Maisons
5 161 € / m²
Appartements
3 328 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Osny en 2026
Osny (95), situé en région Île-de-France, compte environ 17 954 habitants répartis sur 12 km² (1459 hab/km²).
Le marché immobilier à Osny affiche un prix moyen de 4 353 euros/m² (médian : 3 328 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (5 161 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 040 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 147 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Osny : taux et détails
Osny se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 332 euros sur un bien à 261 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Osny
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 353 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 161 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 040 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Osny est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Osny est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Osny en bref
Questions fréquentes — Osny
Quel est le taux des frais de notaire à Osny en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Osny ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Osny ?
Comment évolue le marché immobilier à Osny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Osny en 2026
La ville de Osny affiche un prix de vente médian de 3 328 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 353 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 954 habitants, la ville présente une densité de 1 459 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Osny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 161 €/m² contre 4 040 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 680 €, soit une mensualité de 968 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 800 €, avec une mensualité de 1 613 € (salaire requis : 4 609 € net/mois).
Les prix à Osny sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Osny | 3 328 € | en baisse | 17 954 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Osny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 328 €) est inférieur au prix moyen (4 353 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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