Frais de Notaire Écouen (95)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Écouen en 2026 ?
12 000 à 25 000 € à l'achat
~11 782 €
Appartement 45 m²
~25 135 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Écouen, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Écouen (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 352 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+37 %)
Stable
Prix sur 1 an
51
Transactions / an
3 745 € / m²
Maisons
3 380 € / m²
Appartements
3 352 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Écouen en 2026
Écouen (95), situé en région Île-de-France, compte environ 7 202 habitants répartis sur 8 km² (949 hab/km²).
Le marché immobilier à Écouen affiche un prix moyen de 3 552 euros/m² (médian : 3 352 euros/m²), en évolution de -1% sur un an. Les maisons (3 745 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 380 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 51 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Écouen : taux et détails
Écouen se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 087 euros sur un bien à 213 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Écouen
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 552 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 380 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 745 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Écouen est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Écouen présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Écouen en bref
Questions fréquentes — Écouen
Quel est le taux des frais de notaire à Écouen en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Écouen ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Écouen ?
Comment évolue le marché immobilier à Écouen ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Écouen en 2026
La ville de Écouen affiche un prix de vente médian de 3 352 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 202 habitants, la ville présente une densité de 949 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Écouen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 380 €/m² contre 3 745 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 120 €, soit une mensualité de 975 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 200 €, avec une mensualité de 1 625 € (salaire requis : 4 643 € net/mois).
Les prix à Écouen sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Écouen | 3 352 € | stable | 7 202 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Écouen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 352 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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