Frais de Notaire Saint-Prix (95)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Prix en 2026 ?
13 500 à 29 000 € à l'achat
~13 747 €
Appartement 45 m²
~29 093 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Prix, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Prix (95)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 953 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+61 %)
En baisse
Prix sur 1 an
66
Transactions / an
4 354 € / m²
Maisons
3 985 € / m²
Appartements
3 953 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Prix en 2026
Saint-Prix (95), situé en région Île-de-France, compte environ 7 612 habitants répartis sur 8 km² (962 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Prix affiche un prix moyen de 4 264 euros/m² (médian : 3 953 euros/m²), en évolution de -9,5% sur un an. Les maisons (4 354 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 985 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 66 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Prix : taux et détails
Saint-Prix se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 305 euros sur un bien à 255 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Prix
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 264 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 985 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 354 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Prix est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier à Saint-Prix est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Prix en bref
Questions fréquentes — Saint-Prix
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Prix en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Prix ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Prix ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Prix ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Prix en 2026
La ville de Saint-Prix affiche un prix de vente médian de 3 953 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 264 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 612 habitants, la ville présente une densité de 962 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Prix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 985 €/m² contre 4 354 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 180 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 300 €, avec une mensualité de 1 916 € (salaire requis : 5 474 € net/mois).
Les prix à Saint-Prix sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Prix | 3 953 € | en baisse | 7 612 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Prix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 953 €) est inférieur au prix moyen (4 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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