Frais de Notaire Noisiel (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Noisiel en 2026 ?
12 000 à 28 500 € à l'achat
~12 145 €
Appartement 45 m²
~28 592 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Noisiel, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Noisiel (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 460 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+41 %)
En baisse
Prix sur 1 an
100
Transactions / an
4 277 € / m²
Maisons
3 492 € / m²
Appartements
3 460 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Noisiel en 2026
Noisiel (77), situé en région Île-de-France, compte environ 16 053 habitants répartis sur 4 km² (3716 hab/km²).
Le marché immobilier à Noisiel affiche un prix moyen de 3 743 euros/m² (médian : 3 460 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 277 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 492 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Noisiel : taux et détails
Noisiel se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 145 euros sur un bien à 224 580 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Noisiel
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 743 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 492 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 277 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Noisiel est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Noisiel présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Noisiel en bref
Questions fréquentes — Noisiel
Quel est le taux des frais de notaire à Noisiel en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Noisiel ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Noisiel ?
Comment évolue le marché immobilier à Noisiel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noisiel en 2026
La ville de Noisiel affiche un prix de vente médian de 3 460 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 743 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 053 habitants, la ville présente une densité de 3 716 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noisiel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 492 €/m² contre 4 277 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 600 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 000 €, avec une mensualité de 1 677 € (salaire requis : 4 791 € net/mois).
Les prix à Noisiel sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noisiel | 3 460 € | en baisse | 16 053 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noisiel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 460 €) est inférieur au prix moyen (3 743 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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