Frais de Notaire Villenoy (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Villenoy en 2026 ?
12 500 à 24 500 € à l'achat
~12 396 €
Appartement 45 m²
~24 616 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villenoy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villenoy (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 282 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
54
Transactions / an
3 665 € / m²
Maisons
3 569 € / m²
Appartements
3 282 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villenoy en 2026
Villenoy (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 127 habitants répartis sur 7 km² (698 hab/km²).
Le marché immobilier à Villenoy affiche un prix moyen de 3 622 euros/m² (médian : 3 282 euros/m²), en évolution de -4,7% sur un an. Les maisons (3 665 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 569 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 54 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villenoy : taux et détails
Villenoy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 108 euros sur un bien à 217 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villenoy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 622 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 569 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 665 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villenoy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Villenoy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villenoy en bref
Questions fréquentes — Villenoy
Quel est le taux des frais de notaire à Villenoy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villenoy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villenoy ?
Comment évolue le marché immobilier à Villenoy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villenoy en 2026
La ville de Villenoy affiche un prix de vente médian de 3 282 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 622 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 127 habitants, la ville présente une densité de 698 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villenoy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 569 €/m² contre 3 665 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 920 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 328 200 €, avec une mensualité de 1 591 € (salaire requis : 4 546 € net/mois).
Les prix à Villenoy sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villenoy | 3 282 € | en baisse | 5 127 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villenoy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 282 €) est inférieur au prix moyen (3 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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