Frais de Notaire Gretz-Armainvilliers (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Gretz-Armainvilliers en 2026 ?
13 500 à 23 500 € à l'achat
~13 604 €
Appartement 45 m²
~23 582 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gretz-Armainvilliers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gretz-Armainvilliers (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 353 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+37 %)
Stable
Prix sur 1 an
104
Transactions / an
3 506 € / m²
Maisons
3 941 € / m²
Appartements
3 353 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers en 2026
Gretz-Armainvilliers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 8 825 habitants répartis sur 14 km² (652 hab/km²).
Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers affiche un prix moyen de 3 711 euros/m² (médian : 3 353 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les appartements (3 941 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 506 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 104 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gretz-Armainvilliers : taux et détails
Gretz-Armainvilliers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 136 euros sur un bien à 222 660 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gretz-Armainvilliers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 711 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 941 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 506 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gretz-Armainvilliers est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Gretz-Armainvilliers en bref
Questions fréquentes — Gretz-Armainvilliers
Quel est le taux des frais de notaire à Gretz-Armainvilliers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gretz-Armainvilliers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gretz-Armainvilliers ?
Comment évolue le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers en 2026
La ville de Gretz-Armainvilliers affiche un prix de vente médian de 3 353 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 711 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 825 habitants, la ville présente une densité de 652 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gretz-Armainvilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 941 €/m² contre 3 506 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 180 €, soit une mensualité de 975 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 300 €, avec une mensualité de 1 625 € (salaire requis : 4 643 € net/mois).
Les prix à Gretz-Armainvilliers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gretz-Armainvilliers | 3 353 € | stable | 8 825 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gretz-Armainvilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 353 €) est inférieur au prix moyen (3 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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