Frais de Notaire La Ferté-sous-Jouarre (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
29 000 à 20 500 € à l'achat
~28 937 €
Appartement 45 m²
~20 411 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à La Ferté-sous-Jouarre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — La Ferté-sous-Jouarre (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 700 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+10 %)
Stable
Prix sur 1 an
192
Transactions / an
3 018 € / m²
Maisons
8 660 € / m²
Appartements
2 700 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre en 2026
La Ferté-sous-Jouarre (77), situé en région Île-de-France, compte environ 10 254 habitants répartis sur 10 km² (1021 hab/km²).
Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix moyen de 5 986 euros/m² (médian : 2 700 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les appartements (8 660 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 018 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 192 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Ferté-sous-Jouarre : taux et détails
La Ferté-sous-Jouarre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 832 euros sur un bien à 359 160 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Ferté-sous-Jouarre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 986 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 660 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 018 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Ferté-sous-Jouarre est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
La Ferté-sous-Jouarre en bref
Questions fréquentes — La Ferté-sous-Jouarre
Quel est le taux des frais de notaire à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Ferté-sous-Jouarre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Ferté-sous-Jouarre ?
Comment évolue le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre en 2026
La ville de La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix de vente médian de 2 700 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 986 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 254 habitants, la ville présente une densité de 1 021 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté-sous-Jouarre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 660 €/m² contre 3 018 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 000 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 000 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à La Ferté-sous-Jouarre sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 700 € | stable | 10 254 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté-sous-Jouarre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 700 €) est inférieur au prix moyen (5 986 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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