Frais de Notaire Serris (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Serris en 2026 ?
17 000 à 30 000 € à l'achat
~16 941 €
Appartement 45 m²
~30 165 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Serris, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Serris (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 838 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+98 %)
En baisse
Prix sur 1 an
167
Transactions / an
4 519 € / m²
Maisons
4 968 € / m²
Appartements
4 838 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Serris en 2026
Serris (77), situé en région Île-de-France, compte environ 10 326 habitants répartis sur 6 km² (1823 hab/km²).
Le marché immobilier à Serris affiche un prix moyen de 4 888 euros/m² (médian : 4 838 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les appartements (4 968 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 519 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 167 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Serris : taux et détails
Serris se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 496 euros sur un bien à 293 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Serris
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 888 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 968 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 519 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Serris est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Serris est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Serris en bref
Questions fréquentes — Serris
Quel est le taux des frais de notaire à Serris en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Serris ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Serris ?
Comment évolue le marché immobilier à Serris ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Serris en 2026
La ville de Serris affiche un prix de vente médian de 4 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 326 habitants, la ville présente une densité de 1 823 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Serris
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 968 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 280 €, soit une mensualité de 1 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 483 800 €, avec une mensualité de 2 345 € (salaire requis : 6 700 € net/mois).
Les prix à Serris sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Serris | 4 838 € | en baisse | 10 326 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Serris
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 838 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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