Frais de Notaire Fontenay-Trésigny (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Fontenay-Trésigny en 2026 ?
12 500 à 22 000 € à l'achat
~12 291 €
Appartement 45 m²
~22 146 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fontenay-Trésigny, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fontenay-Trésigny (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 000 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
En baisse
Prix sur 1 an
84
Transactions / an
3 285 € / m²
Maisons
3 537 € / m²
Appartements
3 000 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny en 2026
Fontenay-Trésigny (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 994 habitants répartis sur 22 km² (270 hab/km²).
Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny affiche un prix moyen de 3 375 euros/m² (médian : 3 000 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 537 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 285 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 84 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fontenay-Trésigny : taux et détails
Fontenay-Trésigny se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 033 euros sur un bien à 202 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fontenay-Trésigny
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 375 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 537 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 285 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fontenay-Trésigny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fontenay-Trésigny en bref
Questions fréquentes — Fontenay-Trésigny
Quel est le taux des frais de notaire à Fontenay-Trésigny en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fontenay-Trésigny ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fontenay-Trésigny ?
Comment évolue le marché immobilier à Fontenay-Trésigny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny en 2026
La ville de Fontenay-Trésigny affiche un prix de vente médian de 3 000 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 994 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-Trésigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 537 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 000 €, soit une mensualité de 872 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 000 €, avec une mensualité de 1 454 € (salaire requis : 4 154 € net/mois).
Les prix à Fontenay-Trésigny sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-Trésigny | 3 000 € | en baisse | 5 994 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-Trésigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 000 €) est inférieur au prix moyen (3 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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