Frais de Notaire Nangis (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Nangis en 2026 ?
14 500 à 17 500 € à l'achat
~14 254 €
Appartement 45 m²
~17 291 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nangis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nangis (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 369 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-3 %)
En baisse
Prix sur 1 an
76
Transactions / an
2 538 € / m²
Maisons
4 141 € / m²
Appartements
2 369 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nangis en 2026
Nangis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 8 867 habitants répartis sur 24 km² (368 hab/km²).
Le marché immobilier à Nangis affiche un prix moyen de 2 917 euros/m² (médian : 2 369 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les appartements (4 141 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 538 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 76 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nangis : taux et détails
Nangis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 893 euros sur un bien à 175 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nangis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 917 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 141 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 538 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nangis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Nangis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Nangis en bref
Questions fréquentes — Nangis
Quel est le taux des frais de notaire à Nangis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nangis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nangis ?
Comment évolue le marché immobilier à Nangis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nangis en 2026
La ville de Nangis affiche un prix de vente médian de 2 369 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 917 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 867 habitants, la ville présente une densité de 368 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nangis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 141 €/m² contre 2 538 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 140 €, soit une mensualité de 689 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 900 €, avec une mensualité de 1 148 € (salaire requis : 3 280 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nangis | 2 369 € | en baisse | 8 867 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nangis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 369 €) est inférieur au prix moyen (2 917 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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