Frais de Notaire Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?
13 500 à 21 000 € à l'achat
~13 705 €
Appartement 45 m²
~20 905 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Fargeau-Ponthierry, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 061 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+25 %)
-0,6 %
Prix sur 1 an
216
Transactions / an
3 094 € / m²
Maisons
3 972 € / m²
Appartements
3 061 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026
Saint-Fargeau-Ponthierry (77), situé en région Île-de-France, compte environ 15 724 habitants répartis sur 17 km² (947 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix moyen de 3 382 euros/m² (médian : 3 061 euros/m²), en évolution de -0,6% sur un an. Les appartements (3 972 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 094 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 216 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Fargeau-Ponthierry : taux et détails
Saint-Fargeau-Ponthierry se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 035 euros sur un bien à 202 920 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Fargeau-Ponthierry
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 382 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 972 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 094 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Fargeau-Ponthierry est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Fargeau-Ponthierry en bref
Questions fréquentes — Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026
La ville de Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix de vente médian de 3 061 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 382 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 15 724 habitants, la ville présente une densité de 947 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Fargeau-Ponthierry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 972 €/m² contre 3 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 660 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).
Les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3 061 € | -0,6 % | 15 724 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 061 €) est inférieur au prix moyen (3 382 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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