Frais de Notaire Vaux-le-Pénil (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Vaux-le-Pénil en 2026 ?
11 500 à 22 500 € à l'achat
~11 545 €
Appartement 45 m²
~22 262 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vaux-le-Pénil, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vaux-le-Pénil (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 785 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+14 %)
En baisse
Prix sur 1 an
122
Transactions / an
3 303 € / m²
Maisons
3 307 € / m²
Appartements
2 785 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vaux-le-Pénil en 2026
Vaux-le-Pénil (77), situé en région Île-de-France, compte environ 11 474 habitants répartis sur 12 km² (971 hab/km²).
Le marché immobilier à Vaux-le-Pénil affiche un prix moyen de 3 304 euros/m² (médian : 2 785 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 307 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 303 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 122 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vaux-le-Pénil : taux et détails
Vaux-le-Pénil se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 011 euros sur un bien à 198 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vaux-le-Pénil
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 304 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 307 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 303 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vaux-le-Pénil est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Vaux-le-Pénil présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Vaux-le-Pénil en bref
Questions fréquentes — Vaux-le-Pénil
Quel est le taux des frais de notaire à Vaux-le-Pénil en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vaux-le-Pénil ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vaux-le-Pénil ?
Comment évolue le marché immobilier à Vaux-le-Pénil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vaux-le-Pénil en 2026
La ville de Vaux-le-Pénil affiche un prix de vente médian de 2 785 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 304 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 474 habitants, la ville présente une densité de 971 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vaux-le-Pénil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 3 303 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 100 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 500 €, avec une mensualité de 1 350 € (salaire requis : 3 857 € net/mois).
Les prix à Vaux-le-Pénil sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaux-le-Pénil | 2 785 € | en baisse | 11 474 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vaux-le-Pénil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 785 €) est inférieur au prix moyen (3 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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