Frais de Notaire Nemours (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Nemours en 2026 ?
15 000 à 15 000 € à l'achat
~14 819 €
Appartement 45 m²
~15 043 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nemours, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nemours (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 464 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+1 %)
En baisse
Prix sur 1 an
174
Transactions / an
2 192 € / m²
Maisons
4 315 € / m²
Appartements
2 464 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nemours en 2026
Nemours (77), situé en région Île-de-France, compte environ 12 889 habitants répartis sur 10 km² (1274 hab/km²).
Le marché immobilier à Nemours affiche un prix moyen de 3 425 euros/m² (médian : 2 464 euros/m²), en évolution de -5,7% sur un an. Les appartements (4 315 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 192 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 174 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nemours : taux et détails
Nemours se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 048 euros sur un bien à 205 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nemours
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 425 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 315 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 192 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nemours est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Nemours présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Nemours en bref
Questions fréquentes — Nemours
Quel est le taux des frais de notaire à Nemours en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nemours ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nemours ?
Comment évolue le marché immobilier à Nemours ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nemours en 2026
La ville de Nemours affiche un prix de vente médian de 2 464 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 425 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 889 habitants, la ville présente une densité de 1 274 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nemours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 315 €/m² contre 2 192 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 840 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 400 €, avec une mensualité de 1 194 € (salaire requis : 3 411 € net/mois).
Les prix à Nemours sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nemours | 2 464 € | en baisse | 12 889 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nemours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 464 €) est inférieur au prix moyen (3 425 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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