Frais de Notaire Bailly-Romainvilliers (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Bailly-Romainvilliers en 2026 ?
15 500 à 28 000 € à l'achat
~15 690 €
Appartement 45 m²
~28 189 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bailly-Romainvilliers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bailly-Romainvilliers (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 227 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+73 %)
En baisse
Prix sur 1 an
83
Transactions / an
4 215 € / m²
Maisons
4 583 € / m²
Appartements
4 227 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers en 2026
Bailly-Romainvilliers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 980 habitants répartis sur 9 km² (819 hab/km²).
Le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers affiche un prix moyen de 4 375 euros/m² (médian : 4 227 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (4 583 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 215 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bailly-Romainvilliers : taux et détails
Bailly-Romainvilliers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 339 euros sur un bien à 262 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bailly-Romainvilliers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 375 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 583 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 215 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bailly-Romainvilliers est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Bailly-Romainvilliers en bref
Questions fréquentes — Bailly-Romainvilliers
Quel est le taux des frais de notaire à Bailly-Romainvilliers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bailly-Romainvilliers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bailly-Romainvilliers ?
Comment évolue le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers en 2026
La ville de Bailly-Romainvilliers affiche un prix de vente médian de 4 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 980 habitants, la ville présente une densité de 819 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bailly-Romainvilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 583 €/m² contre 4 215 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 422 700 €, avec une mensualité de 2 049 € (salaire requis : 5 854 € net/mois).
Les prix à Bailly-Romainvilliers sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bailly-Romainvilliers | 4 227 € | en baisse | 6 980 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bailly-Romainvilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 227 €) est inférieur au prix moyen (4 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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