Frais de Notaire Lieusaint (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Lieusaint en 2026 ?
19 500 à 23 000 € à l'achat
~19 482 €
Appartement 45 m²
~22 951 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lieusaint, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lieusaint (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 379 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+38 %)
Stable
Prix sur 1 an
131
Transactions / an
3 409 € / m²
Maisons
5 750 € / m²
Appartements
3 379 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lieusaint en 2026
Lieusaint (77), situé en région Île-de-France, compte environ 14 017 habitants répartis sur 12 km² (1173 hab/km²).
Le marché immobilier à Lieusaint affiche un prix moyen de 4 999 euros/m² (médian : 3 379 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (5 750 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 409 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 131 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lieusaint : taux et détails
Lieusaint se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 530 euros sur un bien à 299 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lieusaint
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 999 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 750 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 409 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lieusaint est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Lieusaint est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Lieusaint en bref
Questions fréquentes — Lieusaint
Quel est le taux des frais de notaire à Lieusaint en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lieusaint ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lieusaint ?
Comment évolue le marché immobilier à Lieusaint ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lieusaint en 2026
La ville de Lieusaint affiche un prix de vente médian de 3 379 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 017 habitants, la ville présente une densité de 1 173 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lieusaint
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 750 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 740 €, soit une mensualité de 983 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 900 €, avec une mensualité de 1 638 € (salaire requis : 4 680 € net/mois).
Les prix à Lieusaint sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lieusaint | 3 379 € | stable | 14 017 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lieusaint
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 379 €) est inférieur au prix moyen (4 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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