Frais de Notaire Roissy-en-Brie (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Roissy-en-Brie en 2026 ?
14 000 à 23 500 € à l'achat
~14 076 €
Appartement 45 m²
~23 478 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Roissy-en-Brie, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Roissy-en-Brie (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 551 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+45 %)
En baisse
Prix sur 1 an
176
Transactions / an
3 490 € / m²
Maisons
4 086 € / m²
Appartements
3 551 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Roissy-en-Brie en 2026
Roissy-en-Brie (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 229 habitants répartis sur 14 km² (1705 hab/km²).
Le marché immobilier à Roissy-en-Brie affiche un prix moyen de 3 734 euros/m² (médian : 3 551 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (4 086 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 490 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 176 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Roissy-en-Brie : taux et détails
Roissy-en-Brie se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 143 euros sur un bien à 224 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Roissy-en-Brie
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 734 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 086 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 490 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Roissy-en-Brie est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Roissy-en-Brie présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Roissy-en-Brie en bref
Questions fréquentes — Roissy-en-Brie
Quel est le taux des frais de notaire à Roissy-en-Brie en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Roissy-en-Brie ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Roissy-en-Brie ?
Comment évolue le marché immobilier à Roissy-en-Brie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roissy-en-Brie en 2026
La ville de Roissy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 551 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 229 habitants, la ville présente une densité de 1 705 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roissy-en-Brie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 3 490 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 060 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 100 €, avec une mensualité de 1 721 € (salaire requis : 4 917 € net/mois).
Les prix à Roissy-en-Brie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roissy-en-Brie | 3 551 € | en baisse | 23 229 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roissy-en-Brie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 551 €) est inférieur au prix moyen (3 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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