Frais de Notaire Saint-Thibault-des-Vignes (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026 ?
13 000 à 26 500 € à l'achat
~12 977 €
Appartement 45 m²
~26 415 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Thibault-des-Vignes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Thibault-des-Vignes (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 748 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+53 %)
En baisse
Prix sur 1 an
55
Transactions / an
3 942 € / m²
Maisons
4 193 € / m²
Appartements
3 748 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026
Saint-Thibault-des-Vignes (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 831 habitants répartis sur 5 km² (1478 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes affiche un prix moyen de 4 015 euros/m² (médian : 3 748 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (4 193 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 942 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 55 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Thibault-des-Vignes : taux et détails
Saint-Thibault-des-Vignes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 229 euros sur un bien à 240 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Thibault-des-Vignes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 015 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 748 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 942 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Thibault-des-Vignes est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 748 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché à Saint-Thibault-des-Vignes se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Saint-Thibault-des-Vignes en bref
Questions fréquentes — Saint-Thibault-des-Vignes
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026
La ville de Saint-Thibault-des-Vignes affiche un prix de vente médian de 3 748 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 015 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 1 478 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Thibault-des-Vignes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 193 €/m² contre 3 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 880 €, soit une mensualité de 1 090 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 114 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 800 €, avec une mensualité de 1 817 € (salaire requis : 5 191 € net/mois).
Les prix à Saint-Thibault-des-Vignes sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 748 € | en baisse | 6 831 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Thibault-des-Vignes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 748 €) est inférieur au prix moyen (4 015 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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