Frais de Notaire Saint-Pathus (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Pathus en 2026 ?
11 000 à 18 500 € à l'achat
~11 229 €
Appartement 45 m²
~18 409 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Pathus, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Pathus (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 889 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+18 %)
En baisse
Prix sur 1 an
81
Transactions / an
2 710 € / m²
Maisons
3 210 € / m²
Appartements
2 889 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Pathus en 2026
Saint-Pathus (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 479 habitants répartis sur 5 km² (1209 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Pathus affiche un prix moyen de 2 797 euros/m² (médian : 2 889 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (3 210 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 710 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Pathus : taux et détails
Saint-Pathus se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 856 euros sur un bien à 167 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Pathus
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 797 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 210 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 710 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Pathus est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Saint-Pathus présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Pathus en bref
Questions fréquentes — Saint-Pathus
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Pathus en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Pathus ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Pathus ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Pathus ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pathus en 2026
La ville de Saint-Pathus affiche un prix de vente médian de 2 889 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 479 habitants, la ville présente une densité de 1 209 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pathus
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 210 €/m² contre 2 710 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 340 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 900 €, avec une mensualité de 1 400 € (salaire requis : 4 000 € net/mois).
Les prix à Saint-Pathus sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pathus | 2 889 € | en baisse | 6 479 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pathus
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 889 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …