Frais de Notaire Courtry (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Courtry en 2026 ?
19 000 à 24 000 € à l'achat
~18 877 €
Appartement 45 m²
~24 082 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Courtry, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Courtry (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 453 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+41 %)
En baisse
Prix sur 1 an
70
Transactions / an
3 583 € / m²
Maisons
5 564 € / m²
Appartements
3 453 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Courtry en 2026
Courtry (77), situé en région Île-de-France, compte environ 7 330 habitants répartis sur 4 km² (1761 hab/km²).
Le marché immobilier à Courtry affiche un prix moyen de 3 922 euros/m² (médian : 3 453 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (5 564 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 583 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Courtry : taux et détails
Courtry se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 200 euros sur un bien à 235 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Courtry
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 922 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 564 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 583 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Courtry est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Courtry présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Courtry en bref
Questions fréquentes — Courtry
Quel est le taux des frais de notaire à Courtry en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Courtry ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Courtry ?
Comment évolue le marché immobilier à Courtry ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Courtry en 2026
La ville de Courtry affiche un prix de vente médian de 3 453 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 330 habitants, la ville présente une densité de 1 761 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Courtry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 564 €/m² contre 3 583 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 180 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 300 €, avec une mensualité de 1 674 € (salaire requis : 4 783 € net/mois).
Les prix à Courtry sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Courtry | 3 453 € | en baisse | 7 330 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Courtry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 453 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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