Frais de Notaire Montereau-Fault-Yonne (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
14 500 à 15 000 € à l'achat
~14 573 €
Appartement 45 m²
~15 063 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montereau-Fault-Yonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montereau-Fault-Yonne (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 351 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
En baisse
Prix sur 1 an
189
Transactions / an
2 195 € / m²
Maisons
4 239 € / m²
Appartements
2 351 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne en 2026
Montereau-Fault-Yonne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 22 279 habitants répartis sur 9 km² (2466 hab/km²).
Le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne affiche un prix moyen de 3 871 euros/m² (médian : 2 351 euros/m²), en évolution de -6,7% sur un an. Les appartements (4 239 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 195 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 189 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montereau-Fault-Yonne : taux et détails
Montereau-Fault-Yonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 185 euros sur un bien à 232 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montereau-Fault-Yonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 871 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 239 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 195 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montereau-Fault-Yonne est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Montereau-Fault-Yonne en bref
Questions fréquentes — Montereau-Fault-Yonne
Quel est le taux des frais de notaire à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montereau-Fault-Yonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montereau-Fault-Yonne ?
Comment évolue le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne en 2026
La ville de Montereau-Fault-Yonne affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 871 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 279 habitants, la ville présente une densité de 2 466 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montereau-Fault-Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 239 €/m² contre 2 195 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 2 351 € | en baisse | 22 279 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montereau-Fault-Yonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 871 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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