Frais de Notaire Magny-le-Hongre (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Magny-le-Hongre en 2026 ?
16 500 à 32 500 € à l'achat
~16 483 €
Appartement 45 m²
~32 335 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Magny-le-Hongre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Magny-le-Hongre (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 649 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+90 %)
Stable
Prix sur 1 an
90
Transactions / an
4 853 € / m²
Maisons
4 827 € / m²
Appartements
4 649 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Magny-le-Hongre en 2026
Magny-le-Hongre (77), situé en région Île-de-France, compte environ 9 060 habitants répartis sur 5 km² (1940 hab/km²).
Le marché immobilier à Magny-le-Hongre affiche un prix moyen de 4 842 euros/m² (médian : 4 649 euros/m²), en évolution de +0,9% sur un an. Les maisons (4 853 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 827 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 90 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Magny-le-Hongre : taux et détails
Magny-le-Hongre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 482 euros sur un bien à 290 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Magny-le-Hongre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 842 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 827 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 853 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Magny-le-Hongre est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Magny-le-Hongre est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Magny-le-Hongre en bref
Questions fréquentes — Magny-le-Hongre
Quel est le taux des frais de notaire à Magny-le-Hongre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Magny-le-Hongre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Magny-le-Hongre ?
Comment évolue le marché immobilier à Magny-le-Hongre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Magny-le-Hongre en 2026
La ville de Magny-le-Hongre affiche un prix de vente médian de 4 649 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 842 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 060 habitants, la ville présente une densité de 1 940 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magny-le-Hongre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 940 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 464 900 €, avec une mensualité de 2 253 € (salaire requis : 6 437 € net/mois).
Les prix à Magny-le-Hongre sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magny-le-Hongre | 4 649 € | stable | 9 060 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magny-le-Hongre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 649 €) est inférieur au prix moyen (4 842 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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