Frais de Notaire Esbly (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Esbly en 2026 ?
12 000 à 23 500 € à l'achat
~11 964 €
Appartement 45 m²
~23 582 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Esbly, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Esbly (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 328 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+36 %)
En baisse
Prix sur 1 an
64
Transactions / an
3 506 € / m²
Maisons
3 436 € / m²
Appartements
3 328 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Esbly en 2026
Esbly (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 072 habitants répartis sur 3 km² (1953 hab/km²).
Le marché immobilier à Esbly affiche un prix moyen de 3 488 euros/m² (médian : 3 328 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les maisons (3 506 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 436 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 64 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Esbly : taux et détails
Esbly se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 067 euros sur un bien à 209 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Esbly
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 488 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 436 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 506 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Esbly est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Esbly présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Esbly en bref
Questions fréquentes — Esbly
Quel est le taux des frais de notaire à Esbly en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Esbly ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Esbly ?
Comment évolue le marché immobilier à Esbly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Esbly en 2026
La ville de Esbly affiche un prix de vente médian de 3 328 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 072 habitants, la ville présente une densité de 1 953 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Esbly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 436 €/m² contre 3 506 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 680 €, soit une mensualité de 968 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 800 €, avec une mensualité de 1 613 € (salaire requis : 4 609 € net/mois).
Les prix à Esbly sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Esbly | 3 328 € | en baisse | 6 072 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Esbly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 328 €) est inférieur au prix moyen (3 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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