Frais de Notaire Dammarie-les-Lys (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
17 000 à 22 000 € à l'achat
~16 918 €
Appartement 45 m²
~22 191 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Dammarie-les-Lys, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Dammarie-les-Lys (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 038 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+24 %)
-2,8 %
Prix sur 1 an
279
Transactions / an
3 292 € / m²
Maisons
4 961 € / m²
Appartements
3 038 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026
Dammarie-les-Lys (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 559 habitants répartis sur 10 km² (2298 hab/km²).
Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys affiche un prix moyen de 4 171 euros/m² (médian : 3 038 euros/m²), en évolution de -2,8% sur un an. Les appartements (4 961 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 292 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 279 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Dammarie-les-Lys : taux et détails
Dammarie-les-Lys se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 276 euros sur un bien à 250 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Dammarie-les-Lys
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 171 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 961 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 292 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Dammarie-les-Lys est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Dammarie-les-Lys en bref
Questions fréquentes — Dammarie-les-Lys
Quel est le taux des frais de notaire à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Dammarie-les-Lys ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Dammarie-les-Lys ?
Comment évolue le marché immobilier à Dammarie-les-Lys ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026
La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dammarie-les-Lys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).
Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 3 038 € | -2,8 % | 23 559 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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