Frais de Notaire Villeparisis (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Villeparisis en 2026 ?
12 000 à 25 500 € à l'achat
~12 182 €
Appartement 45 m²
~25 726 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villeparisis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villeparisis (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 250 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
-5 %
Prix sur 1 an
252
Transactions / an
3 836 € / m²
Maisons
3 503 € / m²
Appartements
3 250 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villeparisis en 2026
Villeparisis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 26 946 habitants répartis sur 8 km² (3231 hab/km²).
Le marché immobilier à Villeparisis affiche un prix moyen de 3 674 euros/m² (médian : 3 250 euros/m²), en évolution de -5% sur un an. Les maisons (3 836 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 503 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 252 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villeparisis : taux et détails
Villeparisis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 124 euros sur un bien à 220 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villeparisis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 674 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 503 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 836 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villeparisis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Villeparisis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villeparisis en bref
Questions fréquentes — Villeparisis
Quel est le taux des frais de notaire à Villeparisis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villeparisis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villeparisis ?
Comment évolue le marché immobilier à Villeparisis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeparisis en 2026
La ville de Villeparisis affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 26 946 habitants, la ville présente une densité de 3 231 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeparisis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 503 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Villeparisis sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeparisis | 3 250 € | -5 % | 26 946 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeparisis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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