Frais de Notaire Provins (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Provins en 2026 ?
11 000 à 14 000 € à l'achat
~11 164 €
Appartement 45 m²
~14 011 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Provins, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Provins (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 064 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-16 %)
En baisse
Prix sur 1 an
163
Transactions / an
2 033 € / m²
Maisons
3 190 € / m²
Appartements
2 064 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Provins en 2026
Provins (77), situé en région Île-de-France, compte environ 11 632 habitants répartis sur 15 km² (791 hab/km²).
Le marché immobilier à Provins affiche un prix moyen de 2 715 euros/m² (médian : 2 064 euros/m²), en évolution de -10,8% sur un an. Les appartements (3 190 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 033 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 163 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Provins : taux et détails
Provins se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 831 euros sur un bien à 162 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Provins
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 715 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 190 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 033 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Provins est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Provins présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Provins en bref
Questions fréquentes — Provins
Quel est le taux des frais de notaire à Provins en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Provins ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Provins ?
Comment évolue le marché immobilier à Provins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Provins en 2026
La ville de Provins affiche un prix de vente médian de 2 064 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 715 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 632 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Provins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 190 €/m² contre 2 033 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 840 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 400 €, avec une mensualité de 1 000 € (salaire requis : 2 857 € net/mois).
Les prix à Provins sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Provins | 2 064 € | en baisse | 11 632 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Provins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 064 €) est inférieur au prix moyen (2 715 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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