Frais de Notaire Torcy (77)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Torcy en 2026 ?
12 000 à 25 000 € à l'achat
~11 866 €
Appartement 45 m²
~24 979 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Torcy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Torcy (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 447 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+41 %)
-6,1 %
Prix sur 1 an
213
Transactions / an
3 721 € / m²
Maisons
3 406 € / m²
Appartements
3 447 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Torcy en 2026
Torcy (77), situé en région Île-de-France, compte environ 22 810 habitants répartis sur 6 km² (3706 hab/km²).
Le marché immobilier à Torcy affiche un prix moyen de 3 499 euros/m² (médian : 3 447 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les maisons (3 721 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 406 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 213 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Torcy : taux et détails
Torcy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 071 euros sur un bien à 209 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Torcy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 499 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 406 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 721 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Torcy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Torcy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Torcy en bref
Questions fréquentes — Torcy
Quel est le taux des frais de notaire à Torcy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Torcy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Torcy ?
Comment évolue le marché immobilier à Torcy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Torcy en 2026
La ville de Torcy affiche un prix de vente médian de 3 447 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 499 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 22 810 habitants, la ville présente une densité de 3 706 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Torcy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 721 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 820 €, soit une mensualité de 1 002 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 700 €, avec une mensualité de 1 671 € (salaire requis : 4 774 € net/mois).
Les prix à Torcy sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Torcy | 3 447 € | -6,1 % | 22 810 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Torcy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 447 €) est inférieur au prix moyen (3 499 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …