Frais de Notaire Vert-Saint-Denis (77)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Vert-Saint-Denis en 2026 ?
12 000 à 20 000 € à l'achat
~11 944 €
Appartement 45 m²
~20 105 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vert-Saint-Denis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vert-Saint-Denis (77)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 011 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
En baisse
Prix sur 1 an
85
Transactions / an
2 971 € / m²
Maisons
3 430 € / m²
Appartements
3 011 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis en 2026
Vert-Saint-Denis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 9 291 habitants répartis sur 16 km² (574 hab/km²).
Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis affiche un prix moyen de 3 019 euros/m² (médian : 3 011 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les appartements (3 430 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 971 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 85 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vert-Saint-Denis : taux et détails
Vert-Saint-Denis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 924 euros sur un bien à 181 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vert-Saint-Denis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 019 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 430 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 971 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vert-Saint-Denis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Vert-Saint-Denis en bref
Questions fréquentes — Vert-Saint-Denis
Quel est le taux des frais de notaire à Vert-Saint-Denis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vert-Saint-Denis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vert-Saint-Denis ?
Comment évolue le marché immobilier à Vert-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis en 2026
La ville de Vert-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 291 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vert-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 430 €/m² contre 2 971 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix à Vert-Saint-Denis sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vert-Saint-Denis | 3 011 € | en baisse | 9 291 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vert-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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