Frais de Notaire Massy (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Massy en 2026 ?
14 500 à 32 500 € à l'achat
~14 670 €
Appartement 45 m²
~32 302 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Massy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Massy (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 269 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+74 %)
-7,5 %
Prix sur 1 an
563
Transactions / an
4 848 € / m²
Maisons
4 259 € / m²
Appartements
4 269 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Massy en 2026
Massy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 51 729 habitants répartis sur 9 km² (5504 hab/km²).
Le marché immobilier à Massy affiche un prix moyen de 4 326 euros/m² (médian : 4 269 euros/m²), en évolution de -7,5% sur un an. Les maisons (4 848 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 259 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 563 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Massy : taux et détails
Massy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 324 euros sur un bien à 259 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Massy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 326 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 269 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 848 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Massy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 269 euros/m² (-7,5 % sur un an), le marché à Massy se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Massy en bref
Questions fréquentes — Massy
Quel est le taux des frais de notaire à Massy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Massy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Massy ?
Comment évolue le marché immobilier à Massy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Massy en 2026
La ville de Massy affiche un prix de vente médian de 4 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 326 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 51 729 habitants, la ville présente une densité de 5 504 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Massy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 848 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 140 €, soit une mensualité de 1 241 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 900 €, avec une mensualité de 2 069 € (salaire requis : 5 911 € net/mois).
Les prix à Massy sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Massy | 4 269 € | -7,5 % | 51 729 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Massy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 269 €) est inférieur au prix moyen (4 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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