Frais de Notaire Évry-Courcouronnes (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
10 000 à 20 000 € à l'achat
~9 923 €
Appartement 45 m²
~20 021 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Évry-Courcouronnes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Évry-Courcouronnes (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 373 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-3 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
525
Transactions / an
2 958 € / m²
Maisons
2 808 € / m²
Appartements
2 373 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026
Évry-Courcouronnes (91), situé en région Île-de-France, compte environ 66 919 habitants répartis sur 13 km² (5110 hab/km²).
Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes affiche un prix moyen de 2 833 euros/m² (médian : 2 373 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les maisons (2 958 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 808 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 525 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Évry-Courcouronnes : taux et détails
Évry-Courcouronnes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 867 euros sur un bien à 169 980 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Évry-Courcouronnes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 833 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 808 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 958 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Évry-Courcouronnes est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Évry-Courcouronnes en bref
Questions fréquentes — Évry-Courcouronnes
Quel est le taux des frais de notaire à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Évry-Courcouronnes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Évry-Courcouronnes ?
Comment évolue le marché immobilier à Évry-Courcouronnes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026
La ville de Évry-Courcouronnes affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 833 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Évry-Courcouronnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 373 € | -2,7 % | 66 919 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Évry-Courcouronnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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