Frais de Notaire Ris-Orangis (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Ris-Orangis en 2026 ?
9 500 à 23 500 € à l'achat
~9 573 €
Appartement 45 m²
~23 555 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ris-Orangis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ris-Orangis (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 344 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
+-0 %
Prix sur 1 an
270
Transactions / an
3 502 € / m²
Maisons
2 700 € / m²
Appartements
2 344 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ris-Orangis en 2026
Ris-Orangis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 31 189 habitants répartis sur 8 km² (3730 hab/km²).
Le marché immobilier à Ris-Orangis affiche un prix moyen de 2 893 euros/m² (médian : 2 344 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les maisons (3 502 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 700 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 270 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ris-Orangis : taux et détails
Ris-Orangis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 885 euros sur un bien à 173 580 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ris-Orangis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 893 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 700 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 502 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ris-Orangis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Ris-Orangis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Ris-Orangis en bref
Questions fréquentes — Ris-Orangis
Quel est le taux des frais de notaire à Ris-Orangis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ris-Orangis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ris-Orangis ?
Comment évolue le marché immobilier à Ris-Orangis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ris-Orangis en 2026
La ville de Ris-Orangis affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 893 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 31 189 habitants, la ville présente une densité de 3 730 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ris-Orangis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 700 €/m² contre 3 502 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 2 344 € | +-0 % | 31 189 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ris-Orangis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 893 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …