Frais de Notaire Brunoy (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Brunoy en 2026 ?
13 500 à 28 500 € à l'achat
~13 481 €
Appartement 45 m²
~28 455 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Brunoy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Brunoy (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 539 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+45 %)
-5,4 %
Prix sur 1 an
271
Transactions / an
4 256 € / m²
Maisons
3 903 € / m²
Appartements
3 539 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Brunoy en 2026
Brunoy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 643 habitants répartis sur 7 km² (3877 hab/km²).
Le marché immobilier à Brunoy affiche un prix moyen de 4 064 euros/m² (médian : 3 539 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les maisons (4 256 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 903 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 271 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Brunoy : taux et détails
Brunoy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 244 euros sur un bien à 243 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Brunoy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 064 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 903 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 256 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Brunoy est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Brunoy est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Brunoy en bref
Questions fréquentes — Brunoy
Quel est le taux des frais de notaire à Brunoy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Brunoy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Brunoy ?
Comment évolue le marché immobilier à Brunoy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brunoy en 2026
La ville de Brunoy affiche un prix de vente médian de 3 539 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 064 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 25 643 habitants, la ville présente une densité de 3 877 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 271 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brunoy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 4 256 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 340 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 900 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix à Brunoy sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brunoy | 3 539 € | -5,4 % | 25 643 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brunoy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 539 €) est inférieur au prix moyen (4 064 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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