Frais de Notaire Fleury-Mérogis (91)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Fleury-Mérogis en 2026 ?
10 000 à 20 000 € à l'achat
~10 012 €
Appartement 45 m²
~19 962 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fleury-Mérogis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fleury-Mérogis (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 737 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+12 %)
En baisse
Prix sur 1 an
41
Transactions / an
2 949 € / m²
Maisons
2 835 € / m²
Appartements
2 737 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fleury-Mérogis en 2026
Fleury-Mérogis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 13 721 habitants répartis sur 6 km² (2152 hab/km²).
Le marché immobilier à Fleury-Mérogis affiche un prix moyen de 2 860 euros/m² (médian : 2 737 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 949 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 835 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 41 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fleury-Mérogis : taux et détails
Fleury-Mérogis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 875 euros sur un bien à 171 600 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fleury-Mérogis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 860 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 835 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 949 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fleury-Mérogis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Fleury-Mérogis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fleury-Mérogis en bref
Questions fréquentes — Fleury-Mérogis
Quel est le taux des frais de notaire à Fleury-Mérogis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fleury-Mérogis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fleury-Mérogis ?
Comment évolue le marché immobilier à Fleury-Mérogis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fleury-Mérogis en 2026
La ville de Fleury-Mérogis affiche un prix de vente médian de 2 737 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 860 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 721 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fleury-Mérogis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 2 949 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 220 €, soit une mensualité de 796 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 700 €, avec une mensualité de 1 327 € (salaire requis : 3 791 € net/mois).
Les prix à Fleury-Mérogis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | 2 737 € | en baisse | 13 721 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fleury-Mérogis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 737 €) est inférieur au prix moyen (2 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …