Frais de Notaire Wissous (91)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Wissous en 2026 ?
20 000 à 28 000 € à l'achat
~19 764 €
Appartement 45 m²
~27 774 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Wissous, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Wissous (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 286 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+75 %)
En baisse
Prix sur 1 an
99
Transactions / an
4 151 € / m²
Maisons
5 837 € / m²
Appartements
4 286 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Wissous en 2026
Wissous (91), situé en région Île-de-France, compte environ 7 151 habitants répartis sur 9 km² (782 hab/km²).
Le marché immobilier à Wissous affiche un prix moyen de 5 275 euros/m² (médian : 4 286 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (5 837 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 151 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 99 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Wissous : taux et détails
Wissous se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 614 euros sur un bien à 316 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Wissous
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 275 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 837 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 151 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Wissous est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Wissous est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Wissous en bref
Questions fréquentes — Wissous
Quel est le taux des frais de notaire à Wissous en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Wissous ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Wissous ?
Comment évolue le marché immobilier à Wissous ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Wissous en 2026
La ville de Wissous affiche un prix de vente médian de 4 286 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 151 habitants, la ville présente une densité de 782 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wissous
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 837 €/m² contre 4 151 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 160 €, soit une mensualité de 1 246 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 600 €, avec une mensualité de 2 077 € (salaire requis : 5 934 € net/mois).
Les prix à Wissous sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wissous | 4 286 € | en baisse | 7 151 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wissous
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 286 €) est inférieur au prix moyen (5 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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