Frais de Notaire Saint-Germain-lès-Arpajon (91)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?
11 500 à 23 000 € à l'achat
~11 545 €
Appartement 45 m²
~22 946 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Germain-lès-Arpajon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Germain-lès-Arpajon (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 250 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
En baisse
Prix sur 1 an
104
Transactions / an
3 408 € / m²
Maisons
3 307 € / m²
Appartements
3 250 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026
Saint-Germain-lès-Arpajon (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 623 habitants répartis sur 6 km² (1840 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon affiche un prix moyen de 3 369 euros/m² (médian : 3 250 euros/m²), en évolution de -4,7% sur un an. Les maisons (3 408 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 307 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 104 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Germain-lès-Arpajon : taux et détails
Saint-Germain-lès-Arpajon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 031 euros sur un bien à 202 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Germain-lès-Arpajon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 369 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 307 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 408 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Germain-lès-Arpajon est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Germain-lès-Arpajon en bref
Questions fréquentes — Saint-Germain-lès-Arpajon
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026
La ville de Saint-Germain-lès-Arpajon affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 369 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 623 habitants, la ville présente une densité de 1 840 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Germain-lès-Arpajon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 3 408 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Saint-Germain-lès-Arpajon sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 250 € | en baisse | 11 623 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Germain-lès-Arpajon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 369 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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