Frais de Notaire Étréchy (91)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Étréchy en 2026 ?
15 000 à 22 500 € à l'achat
~15 089 €
Appartement 45 m²
~22 530 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Étréchy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Étréchy (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 251 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
En baisse
Prix sur 1 an
96
Transactions / an
3 344 € / m²
Maisons
4 398 € / m²
Appartements
3 251 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Étréchy en 2026
Étréchy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 6 986 habitants répartis sur 14 km² (491 hab/km²).
Le marché immobilier à Étréchy affiche un prix moyen de 3 695 euros/m² (médian : 3 251 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (4 398 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 344 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Étréchy : taux et détails
Étréchy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 131 euros sur un bien à 221 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Étréchy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 695 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 398 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 344 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Étréchy est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Étréchy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Étréchy en bref
Questions fréquentes — Étréchy
Quel est le taux des frais de notaire à Étréchy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Étréchy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Étréchy ?
Comment évolue le marché immobilier à Étréchy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Étréchy en 2026
La ville de Étréchy affiche un prix de vente médian de 3 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 986 habitants, la ville présente une densité de 491 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Étréchy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 398 €/m² contre 3 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 060 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 100 €, avec une mensualité de 1 576 € (salaire requis : 4 503 € net/mois).
Les prix à Étréchy sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Étréchy | 3 251 € | en baisse | 6 986 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Étréchy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 251 €) est inférieur au prix moyen (3 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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