Frais de Notaire Verrières-le-Buisson (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
14 000 à 36 500 € à l'achat
~14 114 €
Appartement 45 m²
~36 740 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Verrières-le-Buisson, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Verrières-le-Buisson (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 589 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+87 %)
En baisse
Prix sur 1 an
137
Transactions / an
5 531 € / m²
Maisons
4 098 € / m²
Appartements
4 589 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026
Verrières-le-Buisson (91), situé en région Île-de-France, compte environ 15 057 habitants répartis sur 10 km² (1506 hab/km²).
Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson affiche un prix moyen de 4 851 euros/m² (médian : 4 589 euros/m²), en évolution de -10% sur un an. Les maisons (5 531 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 098 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 137 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Verrières-le-Buisson : taux et détails
Verrières-le-Buisson se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 484 euros sur un bien à 291 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Verrières-le-Buisson
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 851 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 098 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 531 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Verrières-le-Buisson est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Verrières-le-Buisson en bref
Questions fréquentes — Verrières-le-Buisson
Quel est le taux des frais de notaire à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Verrières-le-Buisson ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Verrières-le-Buisson ?
Comment évolue le marché immobilier à Verrières-le-Buisson ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026
La ville de Verrières-le-Buisson affiche un prix de vente médian de 4 589 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 851 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 057 habitants, la ville présente une densité de 1 506 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verrières-le-Buisson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 098 €/m² contre 5 531 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 340 €, soit une mensualité de 1 335 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 458 900 €, avec une mensualité de 2 224 € (salaire requis : 6 354 € net/mois).
Les prix à Verrières-le-Buisson sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verrières-le-Buisson | 4 589 € | en baisse | 15 057 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verrières-le-Buisson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 589 €) est inférieur au prix moyen (4 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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