Frais de Notaire Montgeron (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Montgeron en 2026 ?
20 000 à 28 000 € à l'achat
~20 067 €
Appartement 45 m²
~27 948 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montgeron, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montgeron (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 991 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+63 %)
-2,2 %
Prix sur 1 an
240
Transactions / an
4 178 € / m²
Maisons
5 930 € / m²
Appartements
3 991 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montgeron en 2026
Montgeron (91), situé en région Île-de-France, compte environ 24 022 habitants répartis sur 11 km² (2149 hab/km²).
Le marché immobilier à Montgeron affiche un prix moyen de 4 981 euros/m² (médian : 3 991 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 930 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 178 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 240 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montgeron : taux et détails
Montgeron se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 524 euros sur un bien à 298 860 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montgeron
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 981 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 930 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 178 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montgeron est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Montgeron est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Montgeron en bref
Questions fréquentes — Montgeron
Quel est le taux des frais de notaire à Montgeron en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montgeron ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montgeron ?
Comment évolue le marché immobilier à Montgeron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montgeron en 2026
La ville de Montgeron affiche un prix de vente médian de 3 991 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 981 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 24 022 habitants, la ville présente une densité de 2 149 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montgeron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 930 €/m² contre 4 178 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 460 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 100 €, avec une mensualité de 1 934 € (salaire requis : 5 526 € net/mois).
Les prix à Montgeron sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montgeron | 3 991 € | -2,2 % | 24 022 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montgeron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 991 €) est inférieur au prix moyen (4 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …