Frais de Notaire Épinay-sous-Sénart (91)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
8 000 à 20 500 € à l'achat
~7 759 €
Appartement 45 m²
~20 502 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Épinay-sous-Sénart, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Épinay-sous-Sénart (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 022 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
En baisse
Prix sur 1 an
74
Transactions / an
3 032 € / m²
Maisons
2 142 € / m²
Appartements
2 022 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart en 2026
Épinay-sous-Sénart (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 611 habitants répartis sur 4 km² (3237 hab/km²).
Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart affiche un prix moyen de 2 383 euros/m² (médian : 2 022 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les maisons (3 032 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 142 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 74 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Épinay-sous-Sénart : taux et détails
Épinay-sous-Sénart se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 729 euros sur un bien à 142 980 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Épinay-sous-Sénart
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 383 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 142 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 032 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Épinay-sous-Sénart est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Épinay-sous-Sénart en bref
Questions fréquentes — Épinay-sous-Sénart
Quel est le taux des frais de notaire à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Épinay-sous-Sénart ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Épinay-sous-Sénart ?
Comment évolue le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart en 2026
La ville de Épinay-sous-Sénart affiche un prix de vente médian de 2 022 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 611 habitants, la ville présente une densité de 3 237 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épinay-sous-Sénart
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 142 €/m² contre 3 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 320 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 200 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).
Les prix à Épinay-sous-Sénart sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épinay-sous-Sénart | 2 022 € | en baisse | 11 611 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épinay-sous-Sénart
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 022 €) est inférieur au prix moyen (2 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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