Frais de Notaire Mennecy (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Mennecy en 2026 ?
15 000 à 21 500 € à l'achat
~15 139 €
Appartement 45 m²
~21 269 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Mennecy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mennecy (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 100 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+27 %)
-2,1 %
Prix sur 1 an
200
Transactions / an
3 150 € / m²
Maisons
4 413 € / m²
Appartements
3 100 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Mennecy en 2026
Mennecy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 16 433 habitants répartis sur 11 km² (1470 hab/km²).
Le marché immobilier à Mennecy affiche un prix moyen de 3 737 euros/m² (médian : 3 100 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (4 413 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 150 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 200 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Mennecy : taux et détails
Mennecy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 144 euros sur un bien à 224 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mennecy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 737 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 413 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 150 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Mennecy est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Mennecy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Mennecy en bref
Questions fréquentes — Mennecy
Quel est le taux des frais de notaire à Mennecy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Mennecy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Mennecy ?
Comment évolue le marché immobilier à Mennecy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mennecy en 2026
La ville de Mennecy affiche un prix de vente médian de 3 100 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 737 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 16 433 habitants, la ville présente une densité de 1 470 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mennecy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 3 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 000 €, soit une mensualité de 902 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 000 €, avec une mensualité de 1 503 € (salaire requis : 4 294 € net/mois).
Les prix à Mennecy sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mennecy | 3 100 € | -2,1 % | 16 433 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mennecy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 100 €) est inférieur au prix moyen (3 737 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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