Frais de Notaire Grigny (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Grigny en 2026 ?
5 500 à 23 000 € à l'achat
~5 523 €
Appartement 45 m²
~22 789 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Grigny, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Grigny (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 167 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-52 %)
En baisse
Prix sur 1 an
207
Transactions / an
3 384 € / m²
Maisons
1 454 € / m²
Appartements
1 167 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Grigny en 2026
Grigny (91), situé en région Île-de-France, compte environ 26 842 habitants répartis sur 5 km² (5343 hab/km²).
Le marché immobilier à Grigny affiche un prix moyen de 1 706 euros/m² (médian : 1 167 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 384 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 454 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 207 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Grigny : taux et détails
Grigny se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 522 euros sur un bien à 102 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Grigny
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 706 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 454 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 384 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Grigny est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Grigny offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Grigny en bref
Questions fréquentes — Grigny
Quel est le taux des frais de notaire à Grigny en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Grigny ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Grigny ?
Comment évolue le marché immobilier à Grigny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grigny en 2026
La ville de Grigny affiche un prix de vente médian de 1 167 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 706 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 842 habitants, la ville présente une densité de 5 343 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 64 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 454 €/m² contre 3 384 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 020 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 700 €, avec une mensualité de 566 € (salaire requis : 1 617 € net/mois).
Les prix à Grigny sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grigny | 1 167 € | en baisse | 26 842 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 167 €) est inférieur au prix moyen (1 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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