Frais de Notaire Draveil (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Draveil en 2026 ?
12 500 à 26 000 € à l'achat
~12 350 €
Appartement 45 m²
~26 195 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Draveil, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Draveil (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 443 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+41 %)
-5,6 %
Prix sur 1 an
277
Transactions / an
3 908 € / m²
Maisons
3 555 € / m²
Appartements
3 443 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Draveil en 2026
Draveil (91), situé en région Île-de-France, compte environ 30 098 habitants répartis sur 16 km² (1889 hab/km²).
Le marché immobilier à Draveil affiche un prix moyen de 3 771 euros/m² (médian : 3 443 euros/m²), en évolution de -5,6% sur un an. Les maisons (3 908 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 555 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 277 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Draveil : taux et détails
Draveil se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 154 euros sur un bien à 226 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Draveil
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 771 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 555 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 908 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Draveil est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Draveil présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Draveil en bref
Questions fréquentes — Draveil
Quel est le taux des frais de notaire à Draveil en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Draveil ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Draveil ?
Comment évolue le marché immobilier à Draveil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Draveil en 2026
La ville de Draveil affiche un prix de vente médian de 3 443 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 30 098 habitants, la ville présente une densité de 1 889 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Draveil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 3 908 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 580 €, soit une mensualité de 1 001 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 860 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 300 €, avec une mensualité de 1 669 € (salaire requis : 4 769 € net/mois).
Les prix à Draveil sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Draveil | 3 443 € | -5,6 % | 30 098 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Draveil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 443 €) est inférieur au prix moyen (3 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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