Frais de Notaire Épinay-sur-Orge (91)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Épinay-sur-Orge en 2026 ?
13 500 à 25 000 € à l'achat
~13 650 €
Appartement 45 m²
~24 953 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Épinay-sur-Orge, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Épinay-sur-Orge (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 955 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+62 %)
En baisse
Prix sur 1 an
138
Transactions / an
3 717 € / m²
Maisons
6 667 € / m²
Appartements
3 955 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Épinay-sur-Orge en 2026
Épinay-sur-Orge (91), situé en région Île-de-France, compte environ 10 722 habitants répartis sur 4 km² (2460 hab/km²).
Le marché immobilier à Épinay-sur-Orge affiche un prix moyen de 5 363 euros/m² (médian : 3 955 euros/m²), en évolution de -1,2% sur un an. Les appartements (6 667 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 717 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 138 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Épinay-sur-Orge : taux et détails
Épinay-sur-Orge se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 641 euros sur un bien à 321 780 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Épinay-sur-Orge
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 363 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 955 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 717 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Épinay-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 955 euros/m² (-1,2 % sur un an), le marché à Épinay-sur-Orge se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Épinay-sur-Orge en bref
Questions fréquentes — Épinay-sur-Orge
Quel est le taux des frais de notaire à Épinay-sur-Orge en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Épinay-sur-Orge ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Épinay-sur-Orge ?
Comment évolue le marché immobilier à Épinay-sur-Orge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épinay-sur-Orge en 2026
La ville d'Épinay-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 955 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 363 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 722 habitants, la ville présente une densité de 2 460 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épinay-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 667 €/m² contre 3 717 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 300 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 500 €, avec une mensualité de 1 917 € (salaire requis : 5 477 € net/mois).
Les prix à Épinay-sur-Orge sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Orge | 3 955 € | en baisse | 10 722 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épinay-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 955 €) est inférieur au prix moyen (5 363 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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