Quel est le prix au m² aux Ulis en 2026 ?

Le prix moyen au m² aux Ulis est de 3 158 euros (médian : 2 408 euros). Pour un appartement, comptez 3 054 euros/m². Pour une maison, 4 032 euros/m². Évolution sur 1 an : -12%.

Combien de transactions immobilières aux Ulis par an ?

Les Ulis enregistre environ 160 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Les Ulis (91)

Q: Quel est le taux des frais de notaire aux Ulis en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) aux Ulis (91) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Ville de Île-de-France.

Combien de frais de notaire aux Ulis en 2026 ?

8 500 à 27 000 € à l'achat

~8 623 €

Appartement 45 m²

~27 000 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian aux Ulis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Les Ulis (91)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 408 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-2 %)

En baisse

Prix sur 1 an

160

Transactions / an

4 032 € / m²

Maisons

3 054 € / m²

Appartements

2 408 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier aux Ulis en 2026

Les Ulis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 886 habitants répartis sur 5 km² (4726 hab/km²).

Le marché immobilier aux Ulis affiche un prix moyen de 3 158 euros/m² (médian : 2 408 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 032 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 054 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 160 transactions immobilières par an.

Frais de notaire aux Ulis : taux et détails

Les Ulis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 966 euros sur un bien à 189 480 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Les Ulis

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 158 euros/m²)

Prix du bien 189 480 €

DMTO (6,32%) 11 975 €

Émoluments notaire 1 516 €

Débours + sécurité 989 €

Total frais de notaire 14 480 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 2 408 euros/m²)

Prix : 108 360 € Frais : 8 623 € (8,0 %)

Maison (90 m² à 4 032 euros/m²)

Prix : 362 880 € Frais : 27 000 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Les Ulis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier aux Ulis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Les Ulis en bref

Préfecture Les Ulis

Région Île-de-France

Population 25 886 hab.

Densité 4726 hab/km²

Superficie 5 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Les Ulis

Quel est le taux des frais de notaire aux Ulis en 2026 ?

Le taux de DMTO aux Ulis est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement aux Ulis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 408 euros/m² (soit 108 360 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 8 623 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison aux Ulis ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 032 €/m² (soit 362 880 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 27 000 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier aux Ulis ?

Sur un an, les prix immobiliers aux Ulis ont évolué de -12%. La ville enregistre environ 160 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Ulis en 2026

La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Ulis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Ulis	2 408 €	en baisse	25 886
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Ulis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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