Frais de Notaire Les Ulis (91)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Les Ulis en 2026 ?
10 500 à 27 000 € à l'achat
~10 722 €
Appartement 45 m²
~27 000 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Ulis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Ulis (91)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 408 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-2 %)
En baisse
Prix sur 1 an
160
Transactions / an
4 032 € / m²
Maisons
3 054 € / m²
Appartements
2 408 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Ulis en 2026
Les Ulis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 886 habitants répartis sur 5 km² (4726 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Ulis affiche un prix moyen de 3 158 euros/m² (médian : 2 408 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 032 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 054 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 160 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Ulis : taux et détails
Les Ulis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 966 euros sur un bien à 189 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Ulis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 158 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 054 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 032 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Ulis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Les Ulis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Les Ulis en bref
Questions fréquentes — Les Ulis
Quel est le taux des frais de notaire à Les Ulis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Ulis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Ulis ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Ulis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Ulis en 2026
La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Ulis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Ulis | 2 408 € | en baisse | 25 886 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Ulis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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